Квартирный ответ

Основным драйвером развития строительной отрасли в регионе стала ипотека

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству к концу этого года проработать программу субсидирования ипотеки для россиян, воспитывающих двух и более детей. Программа подразумевает выдачу жилищного займа под 6% на покупку жилплощади при рождении второго или последующего ребенка в 2018-2022 годах. По такой ипотеке купить квартиру можно будет исключительно на первичном рынке. Мера должна, в том числе, стимулировать дальнейшее развитие жилищного строительства. Эксперты говорят о том, что именно ипотечное кредитование сегодня является основным инструментом для улучшения жилищных условий для большинства самарцев.

По данным Минстроя РФ, в Самарской области растет спрос на жилье. О высоких темпах развития ипотечного кредитования - как стимула для развития строительной отрасли - говорили и на Форуме региональных строителей в Москве в начале декабря. При этом министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отметил потенциал роста: он заявил, что при ставке в 6% взять ипотеку готовы примерно 620 тыс. российских семей.

На самарском рынке недвижимости с помощью ипотеки покупается более половины квартир. Как сообщили в пресс-службе Корпорации «Кошелев», каждая вторая сделка на рынке - ипотечная, и их доля растет с каждым годом, в том числе из-за политики снижения ставок по жилищным кредитам. В ДК «Древо» доля жилья, приобретаемого с помощью ипотечных займов, еще более значительна - почти 80% всех сделок. Причем, как отметил генеральный директор ДК «Древо» Евгений Чудаев, такая структура характерна как для более экономичного жилья проекта «Южный город», так и для городского проекта компании ЖК «Желябово.РФ». «В 2017 году произошла существенная активизация ипотечных программ, мы наблюдали снижение ставок и разнообразие банковских предложений. Это, безусловно, сыграло на руку покупателям жилья», - сообщил Евгений Чудаев.

Заместитель исполнительного директора СОФЖИ – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Наталья Ладова отмечает: на протяжении последних полутора-двух лет средняя цена квадратного метра жилой недвижимости и на вторичном рынке, и в новостройках Самары снижалась. Общее снижение с ноября 2016-го по ноябрь 2017 года для вторичного рынка составило 3903 рубля (с 60 386 рублей до 56 483 рублей соответственно), для «первички» - 5 397 рублей (с 52 256 рублей до 46 859 рублей).

«Среди причин — и экономическая ситуация в стране, и усилия государства по обеспечению доступности жилья, в частности, активный запуск программы «Жилье для российской семьи». Появление на рынке большого количества квартир с чистовой отделкой по цене 35 тыс. руб. за «квадрат» не могло не внести корректировки в общую картину - доля жилья эконом-класса в структуре продаж выросла», - рассказала она и подчеркнула: сегодня те, кто собирается приобрести жилье, находятся в максимально выгодной позиции - на рынке достаточно достойных предложений, цены низкие, а ставки по ипотеке – самые низкие за всю историю существования этого финансового инструмента решения жилищного вопроса.

По данным Центробанка на 1 ноября 2017 года объем выданных жилищных кредитов на территории Самарской области достиг 30 млрд рублей. За месяц он вырос на 4,3 млрд рублей (на 1 октября этот показатель составлял 25,7 млрд). По сравнению с прошлым годом эти суммы выросли значительно: на 1 ноября 2016 года объем выданных займов на покупку жилья в регионе составлял 23,8 млрд рублей, а прирост за октябрь составил 2,7 млрд рублей (на 1 октября 2016 года объем выданных жилищных займов составлял 21,2 млрд). Таким образом, рост ипотечного кредитования за год составил 26%.

Управляющий филиалом «Самарский» АКБ «Российский капитал» Виталий Батрак отметил тенденцию снижения ставок по ипотеке - если средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в январе-октябре 2017 года, составила 10,94%, то уже в октябре она опустилась ниже 10% и составила 9,95%.

Значительную роль в развитии ипотеки в 2017 году сыграли кредиты на рефинансирование ранее выданных займов. Так, замдиректора сети операционных офисов Райффайзенбанка по Самарской области Елена Попова отметила, что около 30% ипотечных кредитов берется на приобретение новостроек, 20% - на «вторичку», а 50% - это рефинансирование.

В ВТБ в Самаре отметили, что ощутимо выросла средняя сумма выдаваемого ипотечного займа — рост составил около 10%. При этом большинство ипотечных сделок по-прежнему происходит в сегменте жилья эконом-класса. «В классе «комфорт» сейчас чаще всего можно найти объекты точечной застройки в городской черте. Объекты сегмента «премиум-класса» чаще всего приобретаются без заемных средств банков», - прокомментировали в банке и пояснили, что в 2017 году отмечается восстановление объема предложения на рынке новостроек.

Представители банковской сферы уверены — 2017 год станет рекордным по объемам выдачи ипотечных кредитов, и в 2018 году тенденция будет продолжена. А госпрограмма субсидирования ставок для семей с детьми станет дополнительным драйвером и для строительной, и для финансовой отрасли региона.

Зарина Плукчи,

управляющий розничным бизнесом ВТБ в Самаре:

- За 11 месяцев 2017 года более 3 тыс. жителей региона оформили жилищные кредиты в ВТБ на сумму 5,4 млрд рублей, что почти на четверть выше результата за аналогичный период прошлого года. В 7 раз увеличился объем выдачи кредитов на рефинансирование ипотеки. Для клиента это отличная возможность снизить процентную ставку по действующему договору и уменьшить размер ежемесячного платежа.http://www.vkonline.ru/