ЖКХ
Собственников научат распоряжаться имуществом
14.09.2017 14:55:00
В четверг, 31 августа, Общественная палата Самарской области провела очередной видеосеминар для собственников жилья. Тема встречи касалась изменений в Жилищном кодексе в разделе содержания общего имущества МКД, а также новшеств в системе капитального ремонта.
В семинаре приняли участие председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Самарской области В.И.Часовских, представители Фонда капитального ремонта Н.Б. Геронтьева и Е.А. Осокина, а также специалист Государственной жилищной инспекции А.Б. Крючков.
Главный консультант экспертного департамента Н.Б. Геронтьева и руководитель экспертного департамента регоператора Е.А.Осокина разъяснили председателям советов МКД, что 29.07.2017 г. в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, согласно которым при согласовании предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники согласовывают не сметную документацию, а предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, утвержденную постановлением Правительства Самарской области. Предельная стоимость – это максимально допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается региональным оператором. А. Б. Крючков, главный консультант управления надзора за созданием и деятельностью организаций в сфере ЖКХ, подробно рассказал об изменениях в законодательстве при начислении платы за общедомовые нужды.
Традиционно в самом начале встречи В.И.Часовских рассказал о новых законах, касающихся собственников жилья, вступивших в силу в августе этого года. Так, одна из поправок в Жилищный кодекс гласит: на средства, которые собственники вносят за капремонт, осуществляется финансирование работ, закрепленных в нормативно-правовой базе.
Часть 3 ст.158 ЖК РФ возлагает на нового собственника обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако внесенные изменения в Жилищный кодекс содержат оговорку, а именно — за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. То есть, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме была Администрация муниципального образования, то при переходе права собственности к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать ранее образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.
По инициативе Губернатора Самарской области Н.И.Меркушкина с 29 августа 2017 года Правительство Самарской области будет проводить обучающие семинары и тренинги для старших по дому по управлению МКД.
Собственников жилья обучат методике заключения равноправных договоров с управляющей компанией или, при необходимости, выбора более эффективной УК. Глава региона неоднократно подчеркивал, что собственники жилья должны сами диктовать условия управляющим компаниям, а не наоборот, как зачастую и происходит. «Собственник жилья является заказчиком услуг, которые предоставляет УК, и через общественные советы микрорайонов и управляющих микрорайонами они будут иметь возможность провести любое решение в управляющей компании, в том числе и поменять ее. Недобросовестные управляющие компании уйдут с рынка», – отметил Н.И.Меркушкин.
В процессе занятий на примере разработанных форм документов слушателей будут обучать грамотному управлению своим домом и выстраиванию отношений с УК с позиции собственников жилья и т.д. На каждом обучающем семинаре будет рассматриваться примерный перечень с расчетной стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД в разрезе пяти категорий многоквартирных домов.
Основная цель практических занятий – научить активных собственников жилья самим распоряжаться своим имуществом, самим, как заказчикам услуг, диктовать условия УК. Обучение будет проводиться в течение месяца с участием представителей министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, государственной жилищной инспекции и т.д. Вход на семинары свободный. Обратная связь осуществляется по телефону: 8-800-55-55-263.
В семинаре приняли участие председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Самарской области В.И.Часовских, представители Фонда капитального ремонта Н.Б. Геронтьева и Е.А. Осокина, а также специалист Государственной жилищной инспекции А.Б. Крючков.
Главный консультант экспертного департамента Н.Б. Геронтьева и руководитель экспертного департамента регоператора Е.А.Осокина разъяснили председателям советов МКД, что 29.07.2017 г. в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, согласно которым при согласовании предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники согласовывают не сметную документацию, а предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, утвержденную постановлением Правительства Самарской области. Предельная стоимость – это максимально допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается региональным оператором. А. Б. Крючков, главный консультант управления надзора за созданием и деятельностью организаций в сфере ЖКХ, подробно рассказал об изменениях в законодательстве при начислении платы за общедомовые нужды.
Традиционно в самом начале встречи В.И.Часовских рассказал о новых законах, касающихся собственников жилья, вступивших в силу в августе этого года. Так, одна из поправок в Жилищный кодекс гласит: на средства, которые собственники вносят за капремонт, осуществляется финансирование работ, закрепленных в нормативно-правовой базе.
Часть 3 ст.158 ЖК РФ возлагает на нового собственника обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако внесенные изменения в Жилищный кодекс содержат оговорку, а именно — за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. То есть, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме была Администрация муниципального образования, то при переходе права собственности к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать ранее образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.
По инициативе Губернатора Самарской области Н.И.Меркушкина с 29 августа 2017 года Правительство Самарской области будет проводить обучающие семинары и тренинги для старших по дому по управлению МКД.
Собственников жилья обучат методике заключения равноправных договоров с управляющей компанией или, при необходимости, выбора более эффективной УК. Глава региона неоднократно подчеркивал, что собственники жилья должны сами диктовать условия управляющим компаниям, а не наоборот, как зачастую и происходит. «Собственник жилья является заказчиком услуг, которые предоставляет УК, и через общественные советы микрорайонов и управляющих микрорайонами они будут иметь возможность провести любое решение в управляющей компании, в том числе и поменять ее. Недобросовестные управляющие компании уйдут с рынка», – отметил Н.И.Меркушкин.
В процессе занятий на примере разработанных форм документов слушателей будут обучать грамотному управлению своим домом и выстраиванию отношений с УК с позиции собственников жилья и т.д. На каждом обучающем семинаре будет рассматриваться примерный перечень с расчетной стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД в разрезе пяти категорий многоквартирных домов.
Основная цель практических занятий – научить активных собственников жилья самим распоряжаться своим имуществом, самим, как заказчикам услуг, диктовать условия УК. Обучение будет проводиться в течение месяца с участием представителей министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, государственной жилищной инспекции и т.д. Вход на семинары свободный. Обратная связь осуществляется по телефону: 8-800-55-55-263.
